양도소득세 자동계산 초간단방법

안녕하세요. 반갑습니다. 다들 좋은 하루를 보내고 계신가요? 오늘은 금요일이라 그런지 왠지 들뜨고 신나는 하루인 것 같습니다.

시간이 좀 느리게 가기는 하지만 그래도 곧 주말이라는 생각 때문에 그런 것 같은데요, 다들 오늘도 잘 마무리하시고 즐거운 주말 보내시기 바라며 오늘도 간단히 포스팅을 시작해보겠습니다.

오늘 포스팅에서는 양도소득세 자동계산 하는법에 대해서 간단히 안내를 드릴까 합니다. 양도소득세란 토지나 건물 등 부동산을 양도하게 되면서 나타나는 양도차익에 대해 세금을 납부하는 것인데요,

부동산의 권리로 양도기준일이 있는 달의 말일부터 2개월까지 자진신고 및 납부를 해야 합니다. 미리 양도소득세의 금액을 계산해볼 수 있다고 하는데요, 바로 알아보도록 할게요.

우선 양도소득세를 계산해보기 위해서는 국세청 홈택스 홈페이지로 접속을 하셔야 합니다. 홈택스 접속하시면 위처럼 화면이 나타날텐데요,

여기에서 맨 상단 우측을 보시면 로그인과 회원가입, 공인인증센터, 그리고 모의계산과 공익법인공시, 법령정보, 부서사용자 가입하기 등의 메뉴가 보인답니다. 중간에 모의계산으로 들어가주세요.

모의계산에서는 세무처리 등에 도움을 주기 위해 모의계산 서비스를 제공한다고 나와있는데요,

아래에 보시면 양도소득세 자동계산은 물론 증여세 자동계산, 양도소득세 비과세/감면 및 조정대상지역 다주택자 중과 여부 확인,

장애인차 개별소비세 세액계산, 연말정산 자동계산, 근로장려금/자녀장려금 계산해보기, 퇴직소득 세액계산, 그리고 종교인소득 연말정산 자동계산과 근로/종교인소득 세액비교 등이 있네요.

양도소득세 자동계산 부분을 보면 부동산/분양권/골프회원권/주식 등 팔 때 발생하는 소득에 대해 과세하는 양도소득세의 자동세액계산 서비스를 제공하고 있다고 나와있습니다.

양도소득세 자동계산하기 버튼을 눌러 다음으로 넘어가보도록 하겠습니다.

그러면 양도소득세 미리계산 페이지가 나오면서 양도가액/취득가액 모두 알고있는 경우와 취득가액을 모르는 경우, 계산내역조회 등으로 나뉘어 메뉴가 나와있습니다.

양도가액/취득가액을 모두 알고 있는 경우에도 1개 부동산 양도시 계산과 부동산/분양권/시설물이용권/주식 양도 시 계산, 부동산 등기자료를 활용하여 계산 등이 나와있는데요,

1개 부동산 양도 시 계산의 경우 로그인을 하지 않아도 계산을 해볼 수 있습니다.

1개 부동산 양도 시 계산을 눌러보면 우선 양도소득세 간편계산 입력이 나오는데요,

기본사항으로 양도일자와 취득일자, 양도물건종류를 입력/선택하셔야 합니다. 취득일자는 부동산을 산 날로 잔금을 지급한 날을 입력하시면 돼요.

다음은 거래금액입니다. 양도가액과 취득가액, 기타필요경비 등 입력할 수 있는데 양도가액과 취득가액은 필수로 입력해야 하는 자료입니다.

양도가액은 부동산을 팔면서 실제로 받은 금액을 입력하시면 되구요, 취득가액은 조회 버튼을 누르시면 상세내역을 입력할 수 있는데 입력하시면 위 취득가액에 상세 명세서 입력금액의 합계가 나온답니다.

위는 조회버튼을 눌렀을 때 나오는 상세내역들이예요. 취득가액 조회에서는 매입가액과 취득세, 등록세, 법무사비용, 취득중개수수료, 기타가 나오구요,

기타필요경비 조회에서는 자본적지출액과 양도중개수수료, 국민주택채권매각차손, 기타 등이 나온답니다.

우측에 각 항목별 간단안내가 나와있으니 참고로 하시면 좋을 것 같아요.

마지막으로는 기타사항을 확인하시면 되는데요, 기타사항에는 미등기양도, 상속받은자산, 피상속인 취득일, 비사업용토지, 양도세과세특례 신설에 따른 장기일반민간임대주택/장기임대주택,

1세대 1주택 2년이상 보유, 해당 주택이 조정지역내 1세대 2주택/3주택 등의 여부를 체크하신 후 세액계산하기를 눌러주시면 됩니다.

그러면 계산결과가 나옵니다. 보시변 소재지, 양도가액, 취득가액, 필요경비, 양도차익, 장기보유특별공제, 양도소득금액, 양도소득기본공제, 과세표준, 세율, 산출세액, 자진납부할세액,

지방소득세 자진납부세액 등 구분에 따라 일반세율과 비고에 대해서 나와요.

양도소득세 계산을 위해 선택한 사항 요약을 보시면 위에서 선택한 기타사항에 대한 요약이 나옵니다. 맞는지 확인하시면 될 것 같구요,

유의사항에 보시면 세율 및 장기보유특별공제율은 사용일 현재 세법령 기준으로, 계산된 결과는 일부사항만 검토해 출력된 것이기에 신고나 불복자료로 이용할 수 없다고 합니다.

양도소득세 신고서 작성요령 및 작성사례는 국세청 홈페이지 상단메뉴의 성실신고지원을 활용하시면 될 것 같고요, 당해연도 중 다른 부동산을 양도하신 경우엔 소득금액을 합산하여 신고해야된다는 점 유의하시기 바랍니다.

여기까지 양도소득세 자동계산 초간단방법에 대해서 안내를 해드렸는데요, 금액만 알고 있다면 별도의 로그인 없이도 쉽게 계산을 해볼 수 있어서 간편하네요.

참고가 되셨길 바라며 이번 글은 여기에서 마무리짓도록 할게요.